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易眼看房 这是深圳刚需客离尖岗山最近的一次

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2021-11-24 点击数:

  时间已来到今年最后一个月,在楼市翘尾行情之下,2020年11月深圳新房住宅成交量十分抢眼,共成交6296套新房住宅,为近七年来的新高。

  刚刚过去的11月,深圳新房成交套数环比增加36.4%,成交面积627315平方米,环比增加39.3%。其中,光明、宝安、龙华、龙岗四区成交量均破千套。

  网易记者留意到,11月的宝安区成交表现十分出彩,共成交1376套新房住宅,环比增加2.3倍,成交面积138613平方米,环比也增加了2.2倍。数据显示,嘉富新禧、佳兆业樾伴山、星河荣御、招商臻府等几个楼盘,是宝安区近两个月的成交主力。

  其中的佳兆业樾伴山项目,更是今年以来市场公认的“在深圳当前最热的西部,最具性价比的楼盘”。

  不仅如此,近日第15届金盘奖福深赛区评选结果出炉,凭借设计上的创新及产品力价值,佳兆业樾伴山获得了“年度最佳预售楼盘奖”。

  该项目是深圳佳兆业首进宝安的项目,同时也是佳兆业今年带给深圳楼市的一个绝对的“诚意之作”。

  要知道,翻开当前的深圳西部房价地图,承接前海外溢需求的宝中,目前房价已经冲上10万/平。就连地理距离已较为偏远的松岗片区,当前也有二手房挂牌价已突破7万/平。

  而同属尖岗山片区的尖岗山壹号项目,11月28日开盘,单价区间8.2-9.5万/平,总价区间在679-2075万/套。

  相比之下,佳兆业樾伴山的单价要友好得多——“5字头”的单价,不仅可以买当下的宝安,更无疑是深圳刚需离尖岗山最近的一次。

  以往,对于大部分刚需来说,深圳的几大豪宅区,往往都只是雾里看花,但这一次,佳兆业樾伴山可以说为深圳的刚需购房者们,打开了这片豪宅区的“大门”。

  在11月23日的深圳土拍现场,前海中轴线上的尖岗山地块一登场,吸引了包括万科、招商、华润、平安、龙光、中海、越秀、金地在内的10余家房企竞拍。经过168轮竞拍后,最后由万科以“59.98亿元+ 6.6万㎡人才住房面积”拿下。

  实际上,强大如万科,其“尖岗山情结”也是由来已久,这是万科第3次“上山”,并首度落子尖岗山。2012年和2019年,万科都曾参与过尖岗山地块的公开竞拍,但在尖岗山的火热之下,万科分别惜败于中海和越秀。

  业内人士指出,万科咬牙重仓60个亿的地价背后,藏着尖岗山过去十年的升值、以及未来十年的价值。

  记者了解到,万科集团已经针对佳兆业樾伴山所处的大片区进行统筹规划,并委托蕾奥规划设计并已公示相关概念规划图,将黄麻布、九围、鹤州等片区与凤凰山生态资源串联,加快建设新型产业集聚区。

  一方面,尖岗山片区属于前海一级辐射区,而前海是深圳“双中心”之一,根据《粤港澳大湾区规划纲要》,前海被定义为“国际化城市新中心”,截至2019年底,入驻企业数达17.49万家。规划显示,前海基准就业人口约65万人、上限就业人口约75万人、居住人口约15万人,片区约60万人口的住宅缺口,就将依托周边区域的承接。

  另一方面,尖岗山是深圳传统豪宅区,更曾是中国唯一入选“世界十大豪宅区”的居住区,是深圳顶级圈层生活的高地,自然生态景观资源更是极为丰富,环绕有仔松山、企龙山、铁岗水库、西丽水库等600万平米山水自然资源,生态植被规模相当于5个莲花山和300个香蜜湖。

  佳兆业樾伴山项目位于尖岗山以北,与尖岗山豪宅区共享“二山、二水、五公园”的环绕,而稀缺,始终是房产的一个重要价值属性。

  所以,“入则享自然山水,出则拥城市繁华”的优越地理位置,使得万科、泰禾、华侨城、招商、中海、新世界、越秀等品牌地产商争先在尖岗山布局。目前与佳兆业樾伴山花园仅相隔一条马路的,是恒裕的黄麻布项目和中铁的黄麻布项目,不远则是一个恒裕的九围项目,未来旧改齐发,潜力不可限量。

  11月25日,由中国社科院指导、《中国经营报》社主办的“问道‘十四五’ 探路‘双循环’——2020中国城市运营与发展峰会”在北京举行,凭借资本市场卓越的财务表现以及在精准扶贫领域的倾力投入,佳兆业集团分别荣获“2020年度财务稳健标杆企业”、“2020年度社会责任标杆企业”,再次收获肯定。

  实际上,佳兆业现在可不只是城市更新一枝独秀,综合来看,这位“准千亿选手”佳兆业,今年以来增土储、降负债、出业绩,样样不误,各项业绩指标均处于近几年来最好的状态。

  2017年以来,佳兆业净负债率实现五连降,毛利率复合增长率达到24%,股东应占核心净利润复合增长率高达75%,核心财务指标不断优化备受资本市场认可。

  根据11月6日公布的业绩公告,佳兆业集团2020年前10月实现合约销售金额776.9亿元人民币,已完成年初制定的千亿目标的近八成。

  国信证券认为,佳兆业今年权益销售冲击千亿的目标大概率将顺利完成,对应同比增速14%,结合当前的土地储备、拿地及推货进度,预计佳兆业未来三年权益销售的复合增长率可达到20%。

  此前,网易房产曾独家专访到了佳兆业集团控股副总裁程芯兰,其告诉记者:“佳兆业的优势是不只有地产,也不只有物业,佳兆业如今还有很多其他协同的、多元化的板块。如文体、健康、酒店、航运、教育、餐饮等近20个周边相关产业,所有的这些业务都可以整合起来为业主们服务,全面系统化考虑业主和客户多元化、全链条的人居需求。”

  截至今天,佳兆业已为无数深圳家庭提供了住宅产品,从宝安到大鹏,从福田到光明,佳兆业在深圳已布局25个项目(不含未转化的旧改项目),服务业主超15万户。

  刚需购房,更重要的是——有些东西,光凭效果图和户型图,是看不出来价值的,因为房子、社区是立体空间,不是二维空间。

  正如佳兆业官方所形容的那样:佳兆业樾伴山,充当自然与人对话的桥梁,审视自然的变,在青山绿水之间,让美好发生。

  在美妙的自然生态与丰厚的区域红利的加持下,佳兆业樾伴山锻造美好生活场景。而对于深圳购房者来说,也是第一次见识到了佳兆业的“樾系产品”,一见倾心不过如此。

  作为佳兆业首进深圳宝安的扛鼎之作,佳兆业樾伴山占地约3.5万㎡,计容建面约16.5万㎡,楼体半围合布局,楼间距阔绰,总体规划布局力求外部景观最大化,内部庭院最大化。

  从建筑立面风格上看,项目摒弃了繁琐的装饰,用简洁的几何形体营造虚实对比,构筑轻奢时尚的城市风清,小区的入口大门不再采用常规的门楼形式,而是采用宛如新月又如山峦的形态与自然相契合。

  从项目社区规划上看,佳兆业樾伴山倾力打造全龄化生活社区,有约520m健康环跑道,连接外环跑道,可达山体公园,同时社区还规划有童乐园-尊享泳池-老人康体区-林下休闲空间,以及配置建面约4000㎡风情商业街,还有一个9班幼儿园,占地建面约2400㎡。

  值得关注的还有项目的园林打造,佳兆业充分利用地块高低差特性,打造两大景观轴线,设计多重立体景观园林,大树、果树、花乔等不同高低的树种层层递进,多种颜色的花朵互相映衬,错落有致。

  记者在现场了解到,樾伴山作为佳兆业集团“樾系”佳作,设计之初就以打造“高品质伴山纯居”为目标,不仅保留了场地内的原生树木,原生的17株影凤完整地保留下来,矗立在大道两旁,而且项目内还保留了一株无法追溯年龄的原生古榕,让这片土地重新焕发神采,让业主的生活真正回归自然。

  于空间上悉心考量,于细节处精雕细琢,佳兆业樾伴山此次在打造户型产品方面的极致追求,最终为深圳刚需购房者带来了建面约79-126㎡的三至四房产品。

  不仅有79㎡深圳市场上少有的房三设计,还有建面约89㎡、使用率将近80%

  整体上看,项目户型设计科学合理,空间利用充分,功能全面实用性能较好,所有户型都带有大进深阳台,充分照顾到居家生活的需求,提升刚需生活的品质享受。

  记者了解到,由于市场的追捧,项目目前建面79㎡和126㎡的房源均已售罄,正在热销的是89㎡、使用率高达80%的经典三房,均价约5.6万/㎡。

  所以,还是那句话,总价不到五百万就可以让刚需“杀”进深圳豪宅区的机会,这次终于出现在了这里。

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